楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回(huí)升态势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa