经(jīng)济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总(zǒng)体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)对市(shì)场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人(rén)口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手中房(fáng)产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统(tǒng)一(yī冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷)登记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收有(yǒu)必(bì冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确(què)保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房(fáng)地产市(shì)场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防(fáng)止大(dà)起大(dà)落的(de)复苏。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部(bù)门对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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