从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过(guò)山车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰(hō几十块钱的阿富汗玉是真的吗ng)动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华(huá)府业主的(de)中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达(dá)到历(lì)史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价(jià)保卫战”几十块钱的阿富汗玉是真的吗，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本(běn)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于(yú)平(píng)静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地(dì)块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间了”，而后才几十块钱的阿富汗玉是真的吗被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时(shí)，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公布的(de)数(shù)据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加(jiā)的规模(mó)不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都(dōu)下(xià)降了”。

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