杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套房谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系(xì)统思(sī)维，因城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的(de)不(bù)同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在(zài)城西(xī)科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要(yào)求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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