经济日报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到(dào)，前期积压的(de)购(gòu)房需(xū)求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)收入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释(shì)放后的(de)自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试(shì)点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广(guǎng)东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化(huà)的(de)空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望(wàng)进一步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导(义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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