经济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chén小黄人名字分别叫什么g)市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前(qián)房(fáng)地(dì)产市场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开(kāi)始的(de)信号。并就此担(dān)心(xīn)，房(fáng)地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的(de)成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化(huà)的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还(hái)须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购小黄人名字分别叫什么(gòu)区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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