一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策(cè)的(de)城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城(chéng)市(shì)房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年(nián)，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍(réng)然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上...

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