刚刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全(quán)国(guó)自然资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城(chéng)市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑(chēng)的不(bù)动产统一(yī)登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自(zì)然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信(xìn)息(xī)平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数据(jù)库覆盖(gài)全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多(duō)条(tiáo)不(bù)动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权登记局局(jú)长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次(cì)”，甚至“风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不(bù)动(dòng)产(chǎn)“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)还(hái)要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动(dòng)产登(dēng)记职责整合(hé)，实(shí)现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税制改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动(dòng)产权利人(rén)的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的(de)不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制(zhì)定和(hé)执(zhí)行提供(gōng)基础(chǔ)数据(jù)，提高政府治理(lǐ)效率和(hé)水(shuǐ)平(píng)。开展不(bù)动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现(xiàn)代国家(jiā)公共财政提供基础，这(zhè)为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务(wù)，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环(huán)境保护等，也(yě)包括市场(chǎng)和社会运转需要的(de)政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性，不能靠(kào)专断式(shì)的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来(lái)进行风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生翔实的(de)核算和统计，为公共(gòng)产品供给(gěi)提供科学(xué)的依据。

　　由于不(bù)动产不可移(yí)动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区(qū)域居住和(hé)生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该(gāi)区域公(gōng)共(gòng)服务的需求(qiú)。某一区域不动产状(zhuàng)况的(de)基本(běn)情(qíng)况(kuàng)就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居民(mín)越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求也(yě)就越(yuè)多；不动产价值较(jiào)高的(de)地方，对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工(gōng)业(yè)、商业(yè)和(hé)住(zhù)宅(zhái)），不(bù)同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个(gè)人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品需求也有差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和(hé)实(shí)施不动产税制的前(qián)提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定(dìng)程序(xù)的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不(bù)动产事(shì)实上(shàng)拥(yōng)有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的宅基(jī)地，还是(shì)城市的(de)商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收不(bù)动产税(shuì)的基(jī)础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基(jī)本(běn)不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外(wài)，所有人拥有的(de)其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税(shuì)。

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