豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前(qián)从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也(yě)还(hái)没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区(qū)二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区(qū)、大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流ine-height: 24px;'>大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流宝山经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群(qún)核(hé)心(xīn)发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山(shān)城(chéng)区是(shì)最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分(fēn)区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委常委会(huì)研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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