经济(jì)日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购(gòu)房(fáng)需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和(hé)复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收(shōu)开始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房(fáng)产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年(nián)内(nèi)不具(jù)备扩大(dà)房(fáng)地产税改革(gé)试点城(chéng)市(shì)的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ蝴蝶会采蜜吗)能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还(h蝴蝶会采蜜吗ái)须继续(xù)扎实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可(kě)能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻(wén)终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台(tái)上看不到(dào)的(de)二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新蝴蝶会采蜜吗标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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