豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没(méi)有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区(qū)房子(zi)卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的(de)时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了(le)。”在(zài)老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨(bīn)区(qū)基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过(士官生是什么意思，大学士官生是什么guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车(chē)都要二三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多(duō士官生是什么意思，大学士官生是什么)人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新(xīn)建一(yī)批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014士官生是什么意思，大学士官生是什么年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经(jīng)济和社会(huì)发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再(zài)利(lì)用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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