从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在(zài)佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的(de)中介故意放低(dī)价(jià)格(gé)，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未(wèi)收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一(yī)度(dù)激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的(de)原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。 <社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀/p>

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