经济(jì)日报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常现象，当前房地(dì)产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处(chù)于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人(rén)口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助(zhù)力(lì)市场企稳回(huí)升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么)化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的(de)支(zhī)持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场复苏(sū)是防(fáng)人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续(xù)执(zhí)行。一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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