从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)步(bù)入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财(cái)经了(le)解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半年，全(quán)国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召(zhào)抱(bào)团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思)了环比回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增(zēng)加的(de)规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思(qū)域的(de)一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下(xià)降了(le)”。

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