刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的(de)不动产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实施不动产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提(tí)供各(gè)类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发电子(zi)证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源确权登记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动产统一登记733是什么意思还(hái)要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建立不(bù)动产统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合(hé)，实(shí)现(xiàn)登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán733是什么意思)李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一(yī)登记，首要的意义(yì)就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次(cì)，整合(hé)散乱在各(gè)职能部门之间的不(bù)动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和(hé)执行提供基础数(shù)据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和(hé)水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大的意义在(zài)于为现代国(guó)家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国家的(de)现代功能(néng)是(shì)提供公共服(fú)务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利、社会(huì)服务、环(huán)境保(bǎo)护(hù)等，也包(bāo)括市场和社(shè)会运转需要的政策(cè)和制(zhì)度。要提高公共产品供(gōng)给(gěi)的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共(gòng)资(zī)源，而是需要(yào)通过(guò)摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为(wèi)公(gōng)共(gòng)产品供给提(tí)供(gōng)科学的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域居住和生活(huó)，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某一区域不(bù)动(dòng)产状况的(de)基(jī)本情(qíng)况就是(shì)公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产(chǎn)权的居(jū)民越(yuè)集中的(de)区域，对公(gōng)共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价(jià)值较高的(de)地方，对公(gōng)共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集(jí)体产权和(hé)个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也(yě)有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还(hái)是城市(shì)的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一(yī)律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税。

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