豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北(běi)京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的(de)数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不(bù)严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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