从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历(lì)了心态(tài)的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业(yè)主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从(cóng)恶(è)意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的武警能打过特警吗指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)达(dá)到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代(dài)财(cái)经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名(míng)南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议(yì)为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持(chí)续走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.武警能打过特警吗97万(wàn)套。 武警能打过特警吗>

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负(fù)责人(rén)告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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