上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞(ruì)的(de)具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权(quán)重要超过他的前(qián)任们(men)。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别华东(dōng)区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家(jiā)期(qī)待李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京(jīng)，出(chū)任(rèn)中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌(pái)名(míng)沿用了方兴在(zài)上(shàng)海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地(dì)产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实(shí)现(xiàn)签(qiān)约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出(chū)色的(de)业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据(jù)显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机(jī)械(xiè)工(gōng)程(chéng)系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和(hé)中国(guó)中(zhōng)化(huà)股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化(huà)控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员(yuán)及(jí)首席执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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