楼市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套(tào)，较20传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思22年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市(shì)批(pī)准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场(chǎng)调整压(yā)力仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完(wán)全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因(yīn)素(sù)之一(yī)。预计随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)态(tài)势(shì)。

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