手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州p>

　　经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力(lì)的50％，居民(mín)财(cái)富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房(fáng)地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州摸底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助力市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。各(gè)地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北(běi)京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方(fāng)式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，会对(duì)其他(tā)一线等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热(rè)状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政策(cè)制(zhì)定(dìng)者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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