从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了(le)心(xīn)态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话(huà)术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的(de)门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的(de)业(yè)主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wè夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022i)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客(kè)户太(tài)少了(le)”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔(gé)的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二(èr)手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对(duì)时(shí)代(dài)财经表(biǎo)示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了(le)解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记(jì)录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连续(xù)多(duō)月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现象常(cháng)见于楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主发(fā)布(bù)的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景(jǐng)与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的(de)数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特别是(shì)学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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