继今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基(jī)金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵(fū)化器事业(yè)发源地(dì)的(de)光(guāng)谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思yù)最重要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多(duō)连(lián)”高速(sù)公路网最(zuì)西(xī)边(biān)的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖(gài)高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的(de)管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持(chí)续稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货(huò)币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基(jī)金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项(xiàng)目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设(shè)，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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