过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是(shì)一场史(shǐ)无前(qián)例的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价低于(yú)1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(b分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例āo)括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之(zhī)前高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其(qí)股(gǔ)票存在(zài)被终止上市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连(lián)续(xù)二十个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而(ér)终止上市，公司(sī)股票不进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测(cè)下(xià)一个面(miàn)临(lín)强(qiáng)制退(tuì)市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理(lǐ)层(céng)正在(zài)讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能(néng)及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力(lì)。许多上市房(fáng)企在(zài)2022年(nián)面临营业收(shōu)入(rù)下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民营房(fáng)企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临(lín)调整压力，购房(fáng)者(zhě)的置业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在发(fā)生(shēng)转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地(dì)、开(kāi)发、回(huí)笼资金的(de)方(fāng)式已经不再可行。政府出台了(le)一系列限制措施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷(dài)五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房(fáng)企的(de)融资渠道。许(xǔ)多(duō)房(fáng)企陷(xiàn)入(rù)了(le)债务困境，不得(dé)不(bù)寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着房(fáng)地产行业的(de)加速出(chū)清，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政(zhèng)策也(yě)将(jiāng)出台。这次(cì)调整后的房地(dì)产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此(cǐ)之前(qián)，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学原副(fù)校(xiào)长、中国资本市场(chǎng)研(yán)究(jiū)院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严(yán)重(zhòng)破坏了(le)房地(dì)产业的生态环(huán)境，也(yě)会严重地损害了它的(de)信誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以来，人(rén)们(men)把很多问题的(de)根源(yuán)都(dōu)归(guī)结(jié)于它，以为把房地(dì)产(chǎn)业的(de)问题解决了中国经济就(jiù)没什(shén)么问题。这(zhè)是因(yīn)为过去(qù)它的确形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没(méi)任何价值的(de)。

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