继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期(qī)限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东(dōng)湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合计(jì)建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷大(dà)道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地(dì)核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化(huà)器(qì)事(shì)业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是(shì)资(zī)产规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北(běi)科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国家高速公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台(tái)，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基础设(shè)施(shī)资产类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量(li46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗àng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部(bù)”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商(shāng)机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了(le)领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的(de)很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关(guān)于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动(dòng)产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审(shěn)核注册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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