饱受争议(yì)的二手(shǒu)房交(jiāo)易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监(jiān)管部(bù)门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合(hé)发布了关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户(hù)个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背景，两部(bù)门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确(què)经纪(jì)服务(wù)内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费、严格实行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二(èr)线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介(jiè)居间(jiān)成交，房(fáng)地产调(diào)控重(zhòng)心逐(zhú)渐从(cóng)开发(fā)商过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说(shuō)属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很(hěn)多(duō)中(zhōng)介利用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造(zào)成额外的负担，而且(qiě)这些服务事(shì)项并未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内的(de)相关市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地(dì)产市(shì)场管理和(hé)调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)行业关注最多的一个(gè)话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低(dī)的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在(zài)此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机构要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准的(de)最(zuì)早依据是1995年国家计委(wěi)建设部(bù)下发的(de)《关于房地产中介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的201宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思4年(nián)更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上(shàng)适当(dāng)上浮(fú)，上(shàng)浮(fú)幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪服务(wù)收费多(duō)少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确(què)具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在服务(wù)过(guò)程中(zhōng)对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明(míng)码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机(jī)构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合(hé)计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题(tí)，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得(dé)混合标价和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基本服(fú)务和延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易(yì)当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于(yú)市场平(píng)均水平(píng)的(de)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)，住房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等综合措(cuò)施(shī)进行重点监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会(huì)同有关部(bù)门依法查处(chù)不按(àn)规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律(lǜ)法规的(de)行为。对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违规信息(xī)，市(shì)场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业信用(yòng)信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高的(de)经(jīng)纪机构，但(dàn)对(duì)市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部(bù)门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中(zhōng)的细则(zé)，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经(jīng)纪服务(wù)领域(yù)的(de)调整改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二(èr)手房(fáng)很多房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务行(xíng)业(yè)的专业性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)过(guò)程中，往(wǎng)往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即(jí)使一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介费，这部(bù)分费(fèi)用(yòng)也(yě)可能(néng)通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下(xià)家，市(shì)场(c宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思hǎng)这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介公(gōng)司将其视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会(huì)利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服(fú)务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者(zhě)，这实际(jì)上相(xiāng)当于(yú)变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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