一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个(gè)还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来(lái寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三(sān)年(nián)前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城(chéng)市(shì)陆陆续续低(dī)调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上(shàng)...

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