豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目(mù)前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来(lái)自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套(tào)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个(gè一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句)城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了(le)新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了(le)新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的(de)，走快(kuài)速(sù)道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬(bān)到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源的(de)利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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