楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测(cè)量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁(lìn)提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多(duō)于(yú)去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(w乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年ú)智(zhì)杰对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年p>

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复(fù)提(tí)供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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