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本文目录(lù)一(yī)览：

• 1、什么是土地使用税(shuì)?如(rú)何征收和如何计算?
• 2 、商(shāng)业地(dì)土地使用税税率(lǜ)是如何规定的
• 3、土地使(shǐ)用税征收标准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土(tǔ)地税(shuì)如何计(jì)算

什么是土地使(shǐ)用税(shuì)?如(rú)何征收和(hé)如何计算?

1、法律主观：土地(dì)有 土地使用税(shuì) 还有 土地增(zēng)值(zhí)税 ，土地使用税是根据使用土(tǔ)地的面(miàn)积及所在地区(qū)的单位面积的税额计算全(quán)年税额(é)，按月交纳 。土地使用税是(shì)先(xiān)交(jiāo)纳(nà)，后使用 ，就是在月初交当(dāng)月(yuè)的税。

2、在(zài)城市(shì) 、县城、建制镇、工矿(kuàng)区范围内使用(yòng)土地的单位和(hé)个人，为城镇土地使用(yòng)税的纳(nà)税人，以纳税人(rén)实际(jì)占(zhàn)用的土地面积为计(jì)税依(yī)据 ，依照规定税(shuì)额计算(suàn)征收。

3 、土(tǔ)地(dì)使用税计算公式(shì)为(wèi)：应(yīng)纳城镇土地使用(yòng)税(shuì)额=应税土地的实际占用面积×适(shì)用(yòng)单(dān)位税额，土(tǔ)地(dì)使用税是(shì)对使用土地的单位和(hé)个人(rén)，按使用的土(tǔ)地(dì)面积定额征收的税(shuì) 。

4、土地使用税的征税(shuì)范围是城市、县城(chéng)、建制镇 、工矿区等。城市(shì)指的(de)是国务院批准的市，包含(hán)了市(shì)区和郊区。

5、土地使用税(shuì) ，是指在城市(shì)、县(xiàn)城 、建制镇、工矿区范(fàn)围内使用土地的单位和个人，以实(shí)际占用的土地面(miàn)积(jī)为(wèi)计税(shuì)依(yī)据，依照规定由土(tǔ)地所在地(dì)的税务(wù)机(jī)关征收的一(yī)种税(shuì)赋 。

商业地(dì)土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税税(shuì)率(lǜ)是如(rú)何(hé)规定的

二 ，地产税依标(biāo)准地价按年(nián)计征，税(shuì)率为(wèi)百分之一点五。 三(sān)，标准(zhǔn)房价与标准(zhǔn)地价不易划分(fēn)之城市 ，得暂依(yī)标准房地价合并(bìng)按年(nián)计(jì)征，税(shuì)率为百分之一点五。

举个例子来说(shuō)，某(mǒu)城市(shì)规定(dìng)商业用地的税率(lǜ)为(wèi)0.8% ，而住(zhù)宅用地的税率(lǜ)为0.4% 。如果某个商业用地的实际使用面积为10000平方(fāng)米，那么(me)应(yīng)该缴(jiǎo)纳(nà)的土地使用税(shuì)就是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地(dì)使用(yòng)税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按(àn)大(dà)、中(zhōng) 、小城市和县城、建制镇(zhèn)、工矿区分别规定(dìng)每(měi)平方米城(chéng)镇土地使用(yòng)税年应纳税额。

土地使用(yòng)税(shuì)计税依据是(shì)应纳土(tǔ)地使(shǐ)用税税人实际(jì)占(zhàn)用的土地面积×土(tǔ)地使用(yòng)税每平方米年税额 。《中华人民(mín)共和国城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税(shuì)暂行条例》中规定 ，土地使(shǐ)用税以纳税人实际占用的土地面积(jī)为计税依(yī)据(jù)，依(yī)照(zhào)规定税额计(jì)算征收。

土地使用税征收标(biāo)准(zhǔn)

城镇土地使(shǐ)用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大 、中、小(xiǎo)城市(shì)和县城、建制镇 、工矿区分(fēn)别规定(dìng)每(měi)平(píng)方米(mǐ)土地使用税年应纳税额。具体标准如下(xià)：大城市5元至30元(yuán) 。中等(děng)城市(shì)2元至24元。

法律分(fēn)析：土地使用税征收(shōu)标(biāo)准是：土地使用税年(nián)税额大城市(shì)每平方(fāng)米一(yī)块五至三十元；中等(děng)城市每(měi)平方米一块(kuài)二至二十四元(yuán)；小城市每平方米九毛至十(shí)八(bā)元；县城、建制镇、工矿区每平方米六毛至十(shí)二元。

一般(bān)规定每平方米的年税额 ，大(dà)城市为(wèi)0.50～00元；中等城(chéng)市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城(chéng)、建制镇 、工(gōng)矿区(qū)为0.20～00元 。房产(chǎn)税、车船使用税(shuì)和(hé)城镇土地使用(yòng)税均采取按年征收，分期交纳的方法。

土(tǔ)增税征收的标准

1、住宅(zhái)用地(dì)：如果(guǒ)居民购买的是自住住宅用地，且(qiě)之前(qián)并未获得(dé)过宅(zhái)基地的 ，土地增(zēng)值税的(de)征收标准为按土地(dì)增值的50%税率征收。非住(zhù)宅用地(dì)：2018年之前的(de)土地转让，土地增值(zhí)税的征收(shōu)标准为(wèi)按土地增(zēng)值的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地增值(zhí)税的(de)征收方(fāng)式：核(hé)定征(zhēng)收，按(àn)照(zhào)转让二手房交易价格(gé)全(quán)额的1%征收率(lǜ)征收(shōu) ，这(zhè)种(zhǒng)模式类似于目前的个人(rén)所得(dé)税征(zhēng)收方式(shì)。如成交价(jià)为50万元(yuán)，土地(dì)增值税应为(wèi)500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照规定的期(qī)限办(bàn)理清算手续，经税务机(jī)关限期清算(suàn) ，逾期(qī)仍不清算的；申报的计税依据明显偏低(dī)，又无正当理由的 。

4、土地增值税是按照增值(zhí)率计征的，不是固定的税率。《土地增值税(shuì)暂行(xíng)条(tiáo)例》第七(qī)条土地增值(zhí)税实(shí)行四级超率累进(jìn)税率：增(zēng)值额未超过扣除项目(mù)金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中(zhōng)华人民共和(hé)国土地增值(zhí)税暂行条例》规定，土地增值税核定征收率是不得低(dī)于5%，土地(dì)增值税实(shí)行四级超率(lǜ)累进税(shuì)率，其中增(zēng)值额未超过扣(kòu)除项目(mù)金(jīn)额50%的部分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号(hào))规定，个人转(zhuǎn)让非住宅类的旧房及建筑物，既没有计算增值额的扣(kòu)除项目的评估价格(gé) ，又不能(néng)提供购房(fáng)发(fā)票的(de)，税(shuì)务机(jī)关(guān)可(kě)以实行核(hé)定征收(shōu)，核定征收(shōu)率为(wèi)5%。应纳税额=转让房地产取得的收人(rén)(不(bù)含(hán)增值税(shuì))x核定征收率(5%)。

土地税(shuì)如何计算

1、计算公式(shì)如下：应纳城镇土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税(shuì)额(é)=应税土地的(de)实(shí)际占用面积x适用(yòng)单位税额(é) 。城镇土地使用(yòng)税采(cǎi)用定(dìng)额税率(lǜ) ，即(jí)采有幅度的差别税额，按(àn)大 、中、小城市(shì)和县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土地(dì)使用(yòng)税年应(yīng)纳税额。

2、其计(jì)算公式如下：应(yīng)纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土地的实际占(zhàn)用面积×适用单位税额(é)。

3、土(tǔ)地使(shǐ)用税计算公(gōng)式为，全年应(yīng)纳税(shuì)额=实际占(zhàn)用(yòng)应税土地面积(jī)（平方米）*适用(yòng)税额 ，即(jí)土(tǔ)地使用税通(tōng)过纳税(shuì)人(rén)实际占用的(de)土地(dì)面积乘以该土地所在(zài)地(dì)段的适用税(shuì)额(é)计算得出 。

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