饱(bǎo)受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用(yòng)、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户(hù)个人(rén)信息等问题，加重交易(yì)当(dāng)事人负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪(jì)服(fú)务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二(èr)手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的相(xiāng)关市(shì)场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和(hé)秩序整顿，是(shì)房地产市(shì)场管理和(hé)调控的(de)主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题(tí)，便是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及中介交易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部分价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某(mǒu)房(fáng)地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的(de)最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂(zá)的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的(de)收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高(希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高gāo)不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确具体的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在(zài)具体收取过(guò)程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标(biāo)价问题，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产经(jīng)纪机构应当在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关(guān)部(bù)门依法查处不按规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机构相(xiāng)关(guān)违法违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入(rù)国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是(shì)否意(yì)味着(zhe)，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有望大(dà)幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普(pǔ)遍在(zài)合(hé)理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部(bù)门提(tí)出(chū)的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其(qí)中的细则(zé)，还需(xū)要看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务领域的(de)调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业(yè)的专业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上下(xià)家(jiā)各(gè)支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在一些热(rè)点城市的二手(shǒu)房交易(yì)过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱(ruò)势地(dì)位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承(chéng)担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意(yì)承担中介费，这部分费(fèi)用也(yě)可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的(de)情况，一(yī)些房产(chǎn)中介(jiè)公(gōng)司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者(zhě)单边收费(fèi)的行为。部(bù)分中介公司可(kě)能会利用其(qí)支配地(dì)位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而(ér)这部(bù)分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的透明度(dù)，也有利于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高