大家(jiā)好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的(de)话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙(máng)着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的(de)冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富(fù)人都(dōu)在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四(sì)批次(cì)入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或(huò)云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队(duì)打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了(le)总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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