过去(qù)辉煌(huáng)的(de)千亿房企如今(jīn)正在(zài)面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)元首制的实质是什么，元首制的内容ff0000; line-height: 24px;'>元首制的实质是什么，元首制的内容都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光(guāng)城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高(gāo)速扩张的(de)激(jī)进企业，在周(zhōu)期性(xìng)调整后(hòu)面临着过去的(de)举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘(pán)价连(lián)续18个交易(yì)日低于1元(yuán)/股，预(yù)计(jì)将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司(sī)股票可(kě)能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交易(yì)类(lèi)强制退市情(qíng)形(xíng)而(ér)终止上市，公司股(gǔ)票不(bù)进入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)。另(lìng)外(wài)，ST中天也(yě)因同样(yàng)的原因被要求强制(zhì)退市并转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市(shì)的房(fáng)企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续(xù)超(chāo)过18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和(hé)管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地(dì)产行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市(shì)房(fáng)企在2022年(nián)面临(lín)营业收入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年前4个月(yuè)，国有房(fáng)企的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的(de)发(fā)债(zhài)量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调整(zhěng)压力，购(gòu)房者(zhě)的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企(qǐ)发展模式也(yě)在发(fā)生(shēng)转变。过去(qù)的(de)高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行(xíng)。政府出台了(le)一系列(liè)限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠(qú)道。许多房企陷入了(le)债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债(zhài)务(wù)重组的(de)进程，警示整(zhěng)个行业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者和购房者的(de)利益。随着(zhe)房地产行(xíng)业的加速出清，房企基(jī)本(běn)盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮的利好政(zhèng)策也(yě)将出(chū)台。这(zhè)次调整后的房地产行业需(xū)要进行整(zhěng)顿和(hé)养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是，中国(guó)人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场研(yán)究院院(yuàn)长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企会(huì)议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产(chǎn)业的生态环境，也会(huì)严(yán)重地损害(hài)了(le)它的信(xìn)誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很多问题(tí)的根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的问题解决了(le)中国经济就没什么问(wèn)题(tí)。这是因为过去(qù)它的(de)确(què)形象太差，我(wǒ)几乎没(méi)看到(dào)有(yǒu)一(yī)家房地产企(qǐ)业有什么美誉(yù)度(dù)，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个(gè)首(shǒu)富(fù)是没任何价(jià)值的。

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