上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及(jí)管治(zhì)）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何(hé)附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也(yě)进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十(shí)年(nián)间，李从(cóng)瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万见字如晤,展信舒颜，展信安的用法元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末(mò)，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师(shī)专业(yè)技术(shù)资格，在(zài)化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总经理，中化(huà)集团(tuán)风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及(jí)董事(shì)长，中化集(jí)团(tuán)和(hé)中(zhōng)国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会委员及首席执(zhí)行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没(méi)有变(biàn)化。

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