刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权的(de)不动产统一登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配(pèi)套支撑的(de)不动产(c一本书多重，一本书多重有一斤吗hǎn)统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　01全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全(quán)国自(zì)然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登(dēng)记工作会(huì)议上了解到(dào)，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的(de)不(bù)动产登记信息(xī)平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业(yè)提(tí)供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电(diàn)子证(zhèng)书证明(mín一本书多重，一本书多重有一斤吗g)3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然(rán)资源确(què)权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服(fú)务(wù)能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部门(mén)还积极推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多(duō)万(wàn)套房(fáng)屋办证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机(jī)构，提(tí)出将分散在多个(gè)部门的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēn一本书多重，一本书多重有一斤吗g)记依据(jù)和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理(lǐ)解为要(yào)征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进表示我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记意味着，历时10年中国真正建立(lì)了不动产登记(jì)制度。该制度下，从房到地、从城(chéng)到乡、从局部到(dào)大市场，真正构建了系统全(quán)面的产权登记(jì)制度。其对于整合房地产领域(yù)各类(lèi)资源，同时加强各类(lèi)信息互(hù)通(tōng)和利用(yòng)等(děng)都具(jù)有(yǒu)积极的(de)作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记”可(kě)以理解为全国房产信息实现了互通(tōng)。

　　至于该项政策是(shì)否是房产税(shuì)或房地(dì)产税开启信号(hào)。严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)“不动产登记制度(dù)的(de)出发点要更(gèng)广(guǎng)，不是(shì)简单(dān)的征税。但反过来，不动(dòng)产统(tǒng)一登记后，房地产税等工作开展会更加顺(shùn)畅和容易(yì)。但不能简单(dān)理解为(wèi)要征收房(fáng)地产税。”

　　广(guǎng)东住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，不动(dòng)产统一登记(jì)是建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也(yě)是落(luò)实《物(wù)权(quán)法》“物(wù)权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对于(yú)不动(dòng)产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征(zhēng)收不(bù)动产(chǎn)税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基(jī)本(běn)需(xū)求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的(de)其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的(de)市(shì)场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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