一(yī)线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时(shí)的(de)市(shì)场价(jià)打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了(le)这两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实(shí)也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的基调(diào)下(xià)，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大(dà)中城市(shì)商(shāng)品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是(shì)同比去年(nián)依(yī)然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路(lù)上(shàng)...

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