经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关(guān)收(shōu)入(rù)占(zhàn)地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易(yì)量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处(chù)于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记并不(bù)意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的(de)授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调(diào)查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭(tíng)首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确(què)，“多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平(pín离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢g)衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一(yī)步(bù)优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定了重要(yào)基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购(gòu)房(fáng)贷(dài)款额(é)度(dù)，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平(píng)台(tái)上看不到的二手房交易指导价又离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会(huì)不(bù)会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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