豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得(dé)那么(me)破，本(běn)地人还是(shì)有买房的(de)需求的(de)，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来(lái)自(zì)外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还(hái)是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高(gāo)的(de)一套(tào)房则为50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城(chéng)区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是(shì)在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口(kǒu)流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市(sarctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算hì)第(dì)七(qī)次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhìarctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本(běn)的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的(de)再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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