曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房(fáng)地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个核(hé)心物业被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的(de)投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油(yóu)公司、世(shì)界权(quán)威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了(le)什么(me)，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并(bìng)网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到了(le)4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立(lì)时(shí)，陈(chén)红天(tiā压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？n)曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话(huà)叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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