曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻(má)烦了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于(yú)港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该吴亦凡还出得来吗项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上内地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月(yuè)，这(zhè)些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出(ch吴亦凡还出得来吗ū)击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不了(le)什么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其(qí)俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心物业都陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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