一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二回族女人为什么离婚少手房回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规(guī)则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大(dà)批量买家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考(kǎo)价(jià)的(de)房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义(yì)明(míng)显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计(jì)分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了(le)，其(qí)他二线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石(shí)如(rú)果压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还(hái)有一(yī)大(dà)波正(zhèng)在(zài)路(lù)上(shàng)...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 回族女人为什么离婚少