金融(róng)界5月16日(rì)消息 国新办(bàn)今日上午举行4月份国民经济运行(xíng)情况(kuàng)新闻发布(bù)会。现场有记(jì)者提问，居(jū)民购房需求在3月集中释放(fàng)后，4月(yuè)明显走软，30个大中城市商品房成交面积低(dī)于(yú)2020年和(hé)2021年同期水平，如(rú)何评(píng)价房(fáng)地产市场(chǎng)表现？如何研判(pàn)下一阶段的走势？

　　国(guó)家统(tǒng)计局新闻发言人、国民经济综合统计(jì)司司长付凌晖(huī)对此回应称，去年受(shòu)到多(duō)重(zhòng)因(yīn)素影响，房地(dì)产(chǎn)市场整(zhěng)体上(shàng)呈(chéng)现下行态势，一些地(dì)方出(chū)现(xiàn)了商品房交(jiāo)付困难。结婚以后他那个越来越大了为了保(bǎo)障(zhàng)民生，稳定(dìng)房地产市场(chǎng)，各地区、各部(bù)门按照党中央部署，坚持房住不炒(chǎo)、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资(zī)需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地(dì)产市场需求(qiú)较快释(shì)放，商品房销售有(yǒu)所恢复(fù)，住宅销(xiāo)售价格环比出现上涨，房地产开发(fā)企业资金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销售看，随着政策效(xiào)应(yīng)逐(zhú)步显现，以及前(qián)期疫情积累(lèi)的需求释放(fàng)，1-4月(yuè)份，全国商(shāng)品房销售面积同比下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收(shōu)窄1.4个百分点。销(xiāo)售额增长8.8％，增速比1-3月份加快(kuài)4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月(yuè)份全国住(zhù)宅销售面(miàn)积增长(zhǎng)2.7％，住宅(zhái)销售额增长11.8％，均(jūn)有所加快(kuài)。

　　从区域(yù)看，结婚以后他那个越来越大了京津冀、长三角、大湾区等房地(dì)产(chǎn)热点市(shì)场销(xiāo)售情况(kuàng)总体(tǐ)向(xiàng)好。

　　从价(jià)格看，3月份已(yǐ)经发布的70个大中城(chéng)市住宅销售价格，环比(bǐ)整体(tǐ)呈(chéng)上涨态势，其中一(yī)线城市受购买力较强、需求相(xiāng)对稳定(dìng)等因素影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)价走势整体上强于(yú)二三(sān)线城市。新建商品住宅销售(shòu)价格走势整体强于(yú)二手(shǒu)住宅。进(jìn)入(rù)4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部分(fēn)城市市场热度有所下降、市场预期有所下调(diào)。

　　从(cóng)房企资金看，受到市场(chǎng)销售改善影响，房(fáng)地产开(kāi)发企业资金紧张状况有所(suǒ)缓(huǎn)解，1-4月份(fèn)，房地(dì)产开发企业到位资金同比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月(yuè)份(fèn)收(shōu)窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管(guǎn)房地产市(shì)场需(xū)求出(chū)现(xiàn)恢复迹象，但房地(dì)产(chǎn)投资和开发(fā)建设仍在下降，房(fáng)地产市(shì)场整(zhěng)体处于(yú)调(diào)整期，稳定房地产市(shì)场，保障和(hé)改善民(mín)生，仍需要继续(xù)努力。下阶段，随着经济(jì)恢复(fù)向好(hǎo)，稳定房地产市场政策(cè)显效、市场预期好转，房(fáng)地产市场(chǎng)有望(wàng)逐步企稳。

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