大家好，听(tīng)说(shuō)过上(shàng)海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不(bù)是中特估(gū)、38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了(le)近期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明(míng)需要(yào)徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套(tào)房(fáng)38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二(38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少èr)手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市(shì)好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济(jì)太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了(le)，就(jiù)是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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