曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地(dì)产的(de)带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的(de)石化集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式(shì)宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(q毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法iàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也(yě)一(yī)直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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