大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话(huà)，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的(de)新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一(yī)个上海的(de)朋友约好了(le)来北(běi)京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云(yún)锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真(zhēn)正的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的(de)方式(shì)主要针(zhēn)对(duì)积分不(bù)够(gòu)的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析(xī)，房地产市(shì)场的(de)分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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