豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息(xī)，成功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本(běn)地人(rén)还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市(shì)原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了(le)，有(yǒu)人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的(de)话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也(yě)印(yìn)证了(le)这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少(shì)内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间的人(rén)口流动则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)在全国新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河(h小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少é)南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入(rù)各(gè)类新(xīn)产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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