豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人(rén)则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了(le)新区，一(yī)家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各(gè)区之(zhī)间的人口流动则(zé)十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归(guī)结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的(de)，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而(ér)培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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