大家(jiā)好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什(shén)么情况多(duō)问一(yī)句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需(xū)要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方(fāng)会成(chéng)为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式(shì)：结婚(hūn)以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市(shì)的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较(jiào)明(míng)显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长一(yī)段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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