饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来(lái)，部(bù)分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存(cún)在利用房源(yuán)客(kè)源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业主体管理(lǐ)、明(míng)确经(jīng)纪(jì)服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪(jì)服(fú)务(wù)收费、严(yán)格实行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二(èr)手房交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北(běi)京、上海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不(b推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力ù)低(dī)的(de)大宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易(yì)过(guò)程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内(nèi)的相(xiāng)关市(shì)场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服务行业(yè)关注(zhù)最多(duō)的一(yī)个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是(shì)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以(yǐ)北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方(fāng)共(gòng)同承担经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目(mù)前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关(guān)于房(fáng)地产中介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成(chéng)交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京(jīng)市执(zhí)行的2014年更推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力推动人类社会发展的第一动力是生产力新后(hòu)的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特(tè)别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未(wèi)明确具(jù)体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪(jì)服(fú)务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收费(fèi)前(qián)应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平(píng)的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等(děng)部门(mén)采取(qǔ)约谈等综(zōng)合(hé)措施进行重(zhòng)点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门会(huì)同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法违规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳(zhèn)中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打击收费(fèi)过(guò)高的经纪机构，但(dàn)对市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收费就不(bù)同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用对(duì)市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未来(lái)如何具体认定其中的细则(zé)，还(hái)需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手(shǒu)房很(hěn)多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业的专(zhuān)业性提出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆(lù)骑(qí)麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下(xià)家各支(zhī)付一半的中介费，但(dàn)在(zài)一些(xiē)热点(diǎn)城市的二手(shǒu)房交易(yì)过程(chéng)中，往往会有这样的(de)情(qíng)形，因(yīn)部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从(cóng)而会(huì)出现中介费(fèi)及税(shuì)费均(jūn)由购房者(zhě)来承担(dān)。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁(jià)给(gěi)下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其(qí)视(shì)为向购房(fáng)者单(dān)边收费的行为。部分中介公(gōng)司(sī)可能(néng)会利用(yòng)其支(zhī)配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费(fèi)的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次(cì)转嫁(jià)给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于(yú)提高交易中(zhōng)操作的(de)透(tòu)明(míng)度，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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