继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得(dé)中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又(y事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思òu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭(bì)式，基(jī)金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机(jī)构和上(shàng)海证券交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客(kè)户(hù)服务和募集准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立(lì)和完(wán)善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关(guān)山(shān)大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业(yè)园的(de)核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的(de)“中国服(fú)务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金基金通过事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积(jī)极(jí)参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资(zī)与事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益(yì)，切(qiè)实(shí)提(tí)高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如(rú)中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新(xīn)的(de)增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作(zuò)出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一(yī)步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施(shī)领(lǐng)域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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