在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力(lì)度(dù)促(cù)进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满(mǎn)足(zú)居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖(xiá)区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

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